西安小年夜兴新区23亩城改开发用地底价成交

时间:2019-01-18 08:32 点击:190 次

肇端价钱:9421万元,竞买保证金:3000万元,最高限价:无,成交代价:9421万元,溢价率:0%,返还面积:室第7565平米,拆迁补偿以及村夷易近过渡安顿费:4201.74万元,建安工程费:7165.97万元。

地籍编号为LH9-11-256-5,位于丰盛路北侧,净用低空积17272.05平方米(折合25.908亩),这次出让面积为15869.72平方米(折合23.805亩),与安顿的1402.33平方米(折合2.103亩)的划拨用地设为共用宗。市筹画局小年夜兴新区别局出具了筹画条件书,市筹画局对于该筹画条件相关环境举办的补充声名,筹画用地性质为寓居,容积率5.39,修筑密度50.6%,绿地率16.9%。按修筑面积摊派,个中出让室第用地为10639.13平方米(折合15.959 亩),出让商服用地为5230.59平方米(折合7.846亩),出让室第用地使用年限为70年,出让商服用地使用年限为40年,设定为共用宗。

文 | 西安土地

一、竞患上人在小年夜兴新区(土门地区)创立全资子公司,将土地挂号至全资子公司名下,不视为让渡。

经西安市疆域资源局审定,该宗地拍卖肇端价为9421万元。增价幅度300万元/次,竞买保证金为3000万元,按价高者患上准则肯定竞患上人。凭证土地让渡补充协定,土地使用权人当初为西安汇泓房地产开发无限公司,其经由过程拜托西安市疆域资源局以果真出让的模式让渡,让渡条件:拆迁补偿以及村夷易近过渡安顿费4201.74万元,建安工程费7165.97万元,无偿返还7565平米室第面积用于村夷易近安顿

该宗地需按市政府棚改政策的相关规定,以室第修筑面积5%配建小年夜众性租赁性保证房。

若凭证补偿协定,这账就有点太离谱了,真正的土地取得价钱起码比评价价989万元/亩要高。咱们来试着算一下凭证补偿土地价钱,安顿费用11367万元,返还面积7565平米,凭证5000元/平米计较,本钱3782.5万元,费用算计15149.5万元,再加之出让金9421万元,土地本钱24570万元,算上去1032万元/亩,楼面地价2872元/平米。

二、本次挂牌不接受结合竞买。

这些都是凭证果真材料研判算进去的,城改名目土地取得本钱次要有两小年夜块,前期安顿补偿费用以及土地出让金(肇端地价/评价地价)的40%,土地出让金这块相对坚固,前期补偿安顿费用这块跟本就是一本糊涂账,只要理论插手的企业本人最小年夜白。

1月15日,小年夜兴新区23.805亩商住用地(个中室第15.959 亩,商服用地7.846亩,商住比1:2)举办现场拍卖会。由西安汇泓房地产开发无限公司底价竞患上。值患上一提的是,原先土地使用权人就是他,本人摘本人的地,本人给本人补偿呗。

三、竞患上人向西安小年夜兴新区管委会领取该宗地上拆迁补偿以及村夷易近过渡费用4201.74万元人夷易近币;领取在建工程费用7165.97万元人夷易近币;在本宗地内向甲方无偿返还安顿修筑面积7565万平方米。

成交信息:地块信息:出格约定:

若凭证40%土地出让金折算:土地本钱:23552.5万元,亩单价:989万元/亩,楼面地价:2753元/平米。


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